ولم تتوقف السلطات التركية يوماً عن إصدار قرارات وتشريعات جديدة، وكلها تصب في مصلحة تنظيم القطاع العقاري في تركيا ومن أجل قطع الطريق على أي نصابين أو محتالين أثناء قيام الأجانب بشراء شقق في تركيا للبيع.
وفي مطلع عام 2019، أصدرت السلطات التشريعية تعميماً في جميع أنحاء تركيا يلزم الأجانب باقتناء شقق في تركيا للبيع على تقرير التثمين العقاري، حتى لو لم يكن غرض المستثمر الأجنبي من شراء العقارات في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية.
ما هي الوظيفة الأساسية لقانون التقييم العقاري في تركيا؟
1- في البداية تعتبر هذه الوثيقة مهمة لأنها تحمي مشتري العقار من الوقوع ضحية الاحتيال العقاري أو التلاعب بأسعار العقارات في تركيا، حيث أنها تحدد سعر العقار بدقة متناهية…. وهكذا، سيكون المشتري بعيدًا عن احتمال حدوث خسائر مادية.
2- وظيفتها إعطاء الأمان للمشتري…. ونتيجة لأهميتها الكبيرة نرى اليوم إقبالاً كبيراً على التملك العقاري في تركيا.
3- فرضته الحكومة التركية من أجل السيطرة على أسعار العقارات التي يقصد من خلالها الحصول على الجنسية التركية…. ولا يجوز للمشتري أن يتلاعب بالسعر ويدعي أن سعر عقاره مائتان وخمسون ألف دولار أمريكي دولار أو أكثر.
4- بالإضافة إلى أنها تحد من إمكانية التهرب من الضرائب العقارية…. لا يمكن لصاحب عقار فاخر تسجيل عقاره بقيمة أقل من سعره الحقيقي من أجل دفع ضريبة بسيطة.
5- من المهم أن ندرك أن هذه الوثيقة لعبت دورًا كبيرًا في التطور العمراني والثورة العقارية التي تشهدها تركيا اليوم، حيث ساهمت بشكل كبير في انخفاض أسعار العقارات في تركيا على الرغم من جودتها ومواكبتها للسوق الحداثة العالمية ….وبالتالي تنافست مع الدول الأوروبية.
ما هو التعديل الجديد لقانون التقييم العقاري؟
وبحسب التعديل الجديد الذي سيتم العمل به اعتباراً من 20/9/2021، لن يتمكن المستثمرون أو الوسطاء العقاريون من اختيار مكاتب التقييم بعد الآن، ولكن ستتم عملية التقييم على النحو التالي:
يتم تقديم الطلب إلى دائرة الطابو التركية بأن يقوم الشخص من جنسية دو و كذا بشراء هذا العقار في هذا التاريخ، فتقوم دائرة الطابو بإرسال مسؤولي التقييم بشكل عشوائي منها دون السماح للوسيط أو المستثمر باختيار مكتب التقييم، الأمر الذي سيكون بمثابة نهاية لعمليات الغش والتزوير في التقارير التي ظهرت خلال الفترات الأخيرة بشكل كبير.
هذا القرار ما هو إلا تعديل وتحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار، فلا يمكن اعتباره عبئا ماليا إضافيا، بل سيكون وسيلة للتأكد من أن العقار الذي تشتريه يستحق قيمته، وإذا كنت يجب البحث عن حل لهذه المشكلة، عليك اختيار شركات عقارية موثوقة ومرخصة ترشدك إلى العقارات والفرص العقارية البعيدة عن الأسعار المبالغ فيها ويتم تقييمها دائمًا حسب السعر المعروض.