أصبح لتركيا مكانة مهمة بين دول العالم في ظل نموها الاقتصادي المستمر حيث احتلت المرتبة 19 ضمن أقوى اقتصاد حول العالم ولازالت تواكب التطور التكنولوجي العمراني والزراعي والعسكري أيضا
وكان الاستثمار العقاري في تركيا هو أحد المجالات التي نمت وطفت في صدارة الاستثمارات حيث جلبت تركيا آلاف المستثمرين العقارين على أراضيها وحققت مبيعات العقارات أرقاما قياسية
وهذه المعطيات تدل على نمو تركيا المذهل خلال 8 سنوات متعاقبة. و تطمح تركيا في 2023 إلى الخروج إلى العالم بمشاريع القرن مثل مشروع قناة إسطنبول المائية العملاق، ومطار إسطنبول الثالث، ومدينة إسطنبول الجديدة والعديد من المشاريع الكبيرة التي تشرف عليها الحكومة التركية
وذلك من أجل الاستمرار في عجلة النمو في كافة الأصعدة.
وتتصدر مدينة إسطنبول أفضل المُدن في تركيا للعيش والاستثمار العقاري وذلك لعدة أسباب نذكر منها:
- وجود المشاريع الضخمة فيها كمشروع القناة الجدبدة و مطار اسطنبول الجديد والجسر الثالث على مضيق البوسفور.
- القطاع العقاري في اسطنبول يحظى بالمكانة العالمية وفي جذبه لآلاف المستثمرين بسبب موقعها الجغرافي المتميز حيث تقع بين قارتي آسيا وأوروبا.
- تتميز العقارات في تركيا بأسعارها المناسبة وتعتبر أقل بكثير من نظيراتها في الدول الأوروبية لاسيما بريطانيا ولندن وألمانيا.
- تشتهر اسطنبول بمعالمها السياحية من قصور وقلاع وأبراج ومساجد جعلت منها قبلة سياحية مُهمة.
- إسطنبول العاصمة الاقتصادية التركية فعدا عن أماكنها السياحية والطبيعية فإنها من المُدن الصناعية التركية التي تغطي منتجاتها أسواق إسطنبول وتركيا فضلاً عن التصدير.
- التجارة هي أحد معالم إسطنبول والتي تبرز في كبرى مراكز التسوق فيها مثل مول أوف إسطنبول، جواهر مول، مرمرة بارك وغيرها والتي تستقدم مئات الآلاف من المتسوقين والزوّار.
- افتتاح باقي أقسام مطار إسطنبول الدولي وكذلك بالنسبة لمدينة باشاك شهير الطبية ومركز إسطنبول للتمويل الدولي الذي افتتحت المرحلة الأولى منه في أبريل 2023 مما يعزز من مكانتها الدولية الهامة.
- لم تكتفي الحكومات التركية بالإنجازات على مستوى البنية التحتية بل تواصل خططها ضمن “رؤية تركيا 2023″ و”قرن تركيا” بحقبة جديدة تمهد لمائة عام أخرى من التطور والإنجاز على مختلف الأصعدة ومن بين أهم المشاريع التي تطمح تركيا لانجازها في الفترة المقبلة.
- سوق العقارات في اسطنبول شديد التنوع وفي هذا يتفوق على الكثير من الأسواق العالمية الشهيرة لأنه يلبي مختلف الأذواق والميزانيات والرغبات.
- إسطنبول هي أكبر مدينة تركية من حيث عدد السكان حيث يصل المجموع إلى حوالي 16 مليون نسمة. و يعيش فيها الأتراك والعرب والأجانب على حدٍ سواء صانعين منها ملتقى ثقافي عالمي.
هل يعد الاستثمار العقاري في اسطنبول ناجحاً :
بالتأكيد الاستثمار العقاري في تركيا مربح بشكل كبير وإلى مستوى كبير وعالي في ظل النمو المتصاعد بشكل كبير.
كما حققت المشاريع العقارية والاستثمار في القطاع العقاري أرباحاً كبيرة عائدة على المستثمرين والتي استمرت بشكل متسارع خلال السنوات الماضية حتى يومناً هذا
ويعود نجاح القطاع العقاري والاستثماري في تركيا إلى الاهتمام الحكومي في هذا القطاع وإلى تنوع العقارات وجودتها ووصولها إلى العالمية في نشأتها وتصاميمها وأشكالها وبنيتها وحيويتها وموقعها الاستراتيجي المتميز والموجود على الخريطة.
زادت التنافسية على سوق عقارات إسطنبول من زخم الاستثمار العقاري في إسطنبول وارتفعت معها أرباح المُستثمرين الأجانب عبر كافة الطُرق الاستثمارية قصيرة كانت أو متوسطة على المدى الطويل في العقارات الجاهزة أو التي مازالت قيد الإنشاء من خلال الاستثمار في الإيجار أو الاستثمار في إعادة البيع.
ارتفعت أسعار عقارات إسطنبول بين عامي 2018 و 2023 بأكثر من 800% وذلك لأسباب مُتعددة كانخفاض قيمة الليرة التركية وارتفاع مؤشر التضخم وقلة العرض وزيادة الطلب وارتفاع تكاليف مواد البناء وأجور العُمال وغيرها.
غالباً ما تتصدر عقارات إسطنبول العقارات التركية الأكثر بيعاً للأتراك والأجانب على المستوى الشهري والسنوي وفقاً للأرقام الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.
أفضل المناطق في اسطنبول للاستثمار العقاري:
التملك قرب قناة إسطنبول الجديدة:
شكلت قناة اسطنبول الجديدة تطوراً رئيسياً لمدينة اسطنبول والمناطق المحيطة بها، ويوفر التملك بالقرب من القناة العديد من المزايا لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في العقارات والاستفادة من التوسع العمراني الذي ستشهده المدينة بفضل القناة والأثر الذي ستطرحه.
كما يوفر إطلالات خلابة على مضيق البوسفور وجزره العديدة وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يوفر التملك بالقرب من القناة الراحة لمن يتنقلون في جميع أنحاء المدينة، حيث إنه متصل بالعديد من روابط النقل مثل خطوط المترو والعبارات وخطوط الحافلات وعلاوة على ذلك، مع زيادة الاستثمار في التطوير في هذه المنطقة، قد يؤدي التملك بالقرب من القناة أيضًا إلى زيادة محتملة في قيمة العقارات بمرور الوقت.
المناطق التي ستمر منها القناة والتي تشكل فرصة ذهبية للاستثمار:
- منطقة افجلار: تقع منطقة افجلار بمحاذاة بحر مرمرة الرائع في جانب اسطنبول الأوروبي، ولكن الميزة التنافسية المبهرة لمنطقة افجلار هي وجودها بالقرب من قناة اسطنبول المائية بالتأكيد.
- منطقة كوتشوك شكمجة: تعد منطقة مثالية للاستثمارات العقارية لما تتمتع به من مزايا عديدة، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول، مما يجعلها موقعًا مرغوبًا للعديد من المشترين ويوفر الوصول المباشر إلى كل من بحر مرمرة والبحر الأسود، ويوفر العديد من الأنشطة الترفيهية والوصول إلى مناطق الجذب الشهيرة على طول الساحل.
- منطقة باشاك شهير: المنطقة متطورة بشكل جيد، مع مجمعات سكنية راقية والعديد من المتاجر والمطاعم وخيارات الترفيه للاختيار من بينها، وكما أنها تتميز بخطوط مواصلات ممتازة مع توفر خدمات المترو والحافلات على حدٍ سواء.
- منطقة بهجا شهير : منطقة بهجة شهير واحدة من أكثر أحياء مدينة اسطنبول التي زاد الطلب على شققها ومنازلها من أجل الإقامة أو الاستثمار العقاري.يميز منطقة بهشة شهير، طبيعة أرضها الخضراء ذو الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، ما يضفي عليها أجواءً من السكينة.
- منطقة أرناؤوط كوي : إن شراء العقارات في أرناؤوط كوي فرصة استثمارية كبيرة وتقع المنطقة بالقرب من وسط مدينة اسطنبول وتوفر سهولة الوصول إلى المطار والموانئ ومراكز النقل الأخرى وتتمتع أيضًا بسحر فريد بشوارعها المرصوفة بالحصى والهندسة المعمارية التقليدية.
- منطقة يني شهير : التي لاتزال قيد الإنشاء . مع قرب الإعلان عن «مشروع القرن الحديث في تركيا» قناة اسطنبول الجديدة تم صدور تراخيص بناء «يني شهير الواعدة» والتي من المتوقع أن تُحدث طفرة في عالم الاستثمار العقاري في تركيا.
منطقة باسن اكسبريس مستقبل واعد بالاستثمار :
مع التطور السريع الذي تشهده إسطنبول والنقلات النوعية التي تمّر بها مختلف مناطق المدينة, كانت ” منطقة باسن إكسبرس ” الأكثر إثارةً للانتباه في الجانب الأوروبي والمحور الأساسي لـلـخطة الإستراتيجية لبلدية إسطنبول الكبرى,
تلك التي كان هدفها اكتشاف افضل المناطق في إسطنبول وتدعيم بُناها التحتية ومنحها الأولوية لتحويلها الى مراكز اعمال تجذُب الاستثمارات الخارجية المتنوعة كما شكّل دخول المشاريع العقارية الكُبرى الى المنطقة واحةً عقاريةً مُذهلة يتجه إليها من يرغب بضمان استثماره وزيادة ارباحه عدّة أضعاف.
ومن الجدير بالذكر: ان أسعار العقارات في منطقة باسن اكسبرس كانت قد شهدت ارتفاعاً وصل الى أكثر من 20 ضعف خلال السنوات العشر الأخيرة.
مما أدى الى خلق منافسة واسعة بين أكبر شركات الإنشاء في تركيا والتي بات كلٌ منها يقدم عروضاً مشجّعة على الاستثمار فيها.
وفقاً لهيئة الإحصاء التركية فإن باسن اكسبرس في إسطنبول وجهة رائعة للاستثمار العقاري ومن المتوقع أن تسجل الأسعار فيها خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً كبيراً مما يضمن للمستثمر الحصول على أرباح عالية ووفيرة إذا أراد البيع مستقبلاً للاستفادة من فارق الثمن الذي ينتج بين مرحلتي المبيع والشراء.